房子的墻、頂、地，全部由工廠生產(chǎn)好的預(yù)制墻體和疊合樓板，現(xiàn)場像“搭積木”一樣拼裝起來，就連裝修也是由工廠生產(chǎn)的各種配件，現(xiàn)場組裝，這就是南京丁家莊保障房二期A28地塊采用建筑工業(yè)化建造起來的6棟27層至30層高的樓房。

以降低成本、縮短工期、無塵環(huán)保為核心優(yōu)勢的建筑工業(yè)化，雖已提出多年，但要大面積推廣應(yīng)用仍需規(guī)模化帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的完善和成熟。而自帶大體量、規(guī)模化特點(diǎn)的南京保障房項(xiàng)目，首當(dāng)其沖，成為這一技術(shù)的先行先試和引領(lǐng)者。2014年交付的上坊保障房片區(qū)6地塊5號(hào)樓便是采用了構(gòu)件工廠預(yù)制的技術(shù)。而今，隨著對(duì)建筑工業(yè)化核心技術(shù)的進(jìn)一步掌握，丁家莊保障房二期A28地塊的6棟樓房，除了起承重作用和抗震作用的內(nèi)部鋼筋混凝土剪力墻由現(xiàn)場澆筑以外，其他部件全部由工廠制造、現(xiàn)場拼裝，并且還引進(jìn)了裝配化施工的一體化裝修，讓房子由內(nèi)而外全部“工廠造”。

墻面樓板全部工廠制造現(xiàn)場拼裝

位于棲霞區(qū)丁家莊保障房二期的6棟27層至30層高的公租房項(xiàng)目日前主體結(jié)構(gòu)正陸續(xù)完工封頂。在建筑工地上，仍可見成品的樓梯、陽臺(tái)等部件。“這些都是工廠生產(chǎn)好直接運(yùn)來工地的，再由工人現(xiàn)場拼裝。”南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了房子的內(nèi)部鋼筋混凝土剪力墻是現(xiàn)場澆筑的以外，隔墻、疊合樓面、陽臺(tái)、樓梯、欄板、扶手，全是預(yù)制的成品。

那么這些在工廠生產(chǎn)好的樓梯、陽臺(tái)成品又是怎樣拼裝成房子呢？該負(fù)責(zé)人介紹，樓房在澆筑主體框架過程中就已按照建筑工業(yè)化技術(shù)預(yù)留了相應(yīng)的“卡槽”，比如為保證預(yù)制墻面拼裝后也能同現(xiàn)場磚砌墻面一樣牢固，在澆筑框架時(shí)就留好了用于連接預(yù)制墻面的兩排鋼筋，而預(yù)制墻面在工廠生產(chǎn)時(shí)，也相應(yīng)留好了連接鋼筋的凹槽，當(dāng)預(yù)制墻面的凹槽和現(xiàn)場預(yù)留的鋼筋“相遇”，就完美連接了，就像“搭積木”，工人只需灌漿填充，粘合兩固件即可。

其他的部件拼裝起來也是一個(gè)道理。通過使用建筑工業(yè)化技術(shù)，在保證結(jié)構(gòu)安全性的同時(shí)，還可以兼顧建筑的保溫節(jié)能要求和建筑立面藝術(shù)效果，像樓房外立面筆直的線條，也是傳統(tǒng)工藝望塵莫及的。由于現(xiàn)場綁扎鋼筋，澆注混凝土的工作量大大減少，施工過程中無外模板、無外腳手架、無砌筑、無抹灰，真正實(shí)現(xiàn)了綠色施工。

“這里的欄桿、外窗等部件也都由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場直接工具式安裝。”該負(fù)責(zé)人表示，由于都是成品，安裝效率高，后期維護(hù)更換也快捷。

值得一提的是，房子的構(gòu)件也有不少是“集成”的，像東西山墻就采用了預(yù)制夾心保溫裝飾一體化外墻，陽臺(tái)板和太陽能板也是一體化安裝，還有一體化的遮陽卷簾和保溫外窗等。據(jù)介紹，該項(xiàng)目混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)到31.5%，建筑總體裝配率達(dá)67.11%。

此外，丁家莊保障房二期項(xiàng)目還采用機(jī)械抹平工藝，取消了傳統(tǒng)的地坪找平層工藝。在樓面混凝土澆筑過程中采用隨澆隨抹的施工方式控制樓面的平整度，取消了建筑樓面找平層，從而減輕樓面荷載，節(jié)省原材料和人工，降低建造成本。

八大集成系統(tǒng)“拼起來”的裝修

丁家莊保障房二期A28地塊除了蓋房子是工廠生產(chǎn)現(xiàn)場拼裝以外，6棟樓房的918套公租房的裝修也將全部采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修。

所謂裝配化裝修是將工廠生產(chǎn)的部品部件在現(xiàn)場進(jìn)行組合安裝的裝修方式，主要包括集成廚房、整體衛(wèi)生間、組裝式地板等。簡單來說，就是裝修原材料在工廠制成部品，現(xiàn)場像組裝汽車、搭積木一樣通過購買部品和安裝示意圖，在室內(nèi)進(jìn)行組合安裝。

目前，該項(xiàng)目已采用裝配化裝修做了兩套樣板房，其中一套為成品展示標(biāo)準(zhǔn)，作為施工階段樣板參照；另一套則是半成品，用來展示裝配化裝修的工藝技術(shù)。

南京丁家莊保障房成品樣板

在約60平方米的成品樣板房里，從外觀看來，與普通裝修并無太大差異，但敲敲墻會(huì)發(fā)現(xiàn)，墻的表面不是傳統(tǒng)的乳膠漆或墻紙，而是仿墻紙的裝飾墻板；衛(wèi)生間地面則是一整塊高新材質(zhì)的架空底盤，在底盤和結(jié)構(gòu)層之間布置了排水管，以實(shí)現(xiàn)“同層排水、戶內(nèi)檢修”；廚房是一體化的櫥柜和灶具，整體風(fēng)格簡潔，功能齊全。

在另一間半成品的樣板房里，裝修內(nèi)部的“秘密”才得以見分曉。

“房子里的每一個(gè)空間都是一個(gè)獨(dú)立的模塊。”南京安居保障房建設(shè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“我們把房子分成廚房、玄關(guān)及客廳、衛(wèi)浴、臥室等幾個(gè)模塊，每個(gè)模塊都由工廠生產(chǎn)好構(gòu)件，然后到現(xiàn)場直接組裝。”

南京丁家莊保障房工業(yè)化裝修細(xì)節(jié)

整套房子采用了集成地面、墻面、吊頂、套裝門、快裝給水、薄法排水、衛(wèi)浴、廚房八大系統(tǒng)。簡單來說，就是整個(gè)衛(wèi)生間是在工廠生產(chǎn)好直接到現(xiàn)場拼裝的，廚房也是如此。

那么像墻板等這些裝修的部品部件都是怎么固定掛牢的呢？在半成品的樣板間里展示了墻板背后的掛件——龍骨架。原來采用裝配化裝修的房子，所有的部品部件都是由龍骨架“掛”起來的,這樣還可以起到更好的保溫和隔音效果。

然而，裝配化裝修與傳統(tǒng)裝修最大的不同還在于采用干法施工，即不用水泥砂漿的干法作業(yè)，這樣可以杜絕傳統(tǒng)裝修中瓷磚空鼓、開裂等質(zhì)量通病，并且通過構(gòu)造優(yōu)化，防水性能可以進(jìn)一步提升。

另外，與傳統(tǒng)裝修需要在室內(nèi)隔墻完成之后再進(jìn)入裝修環(huán)節(jié)不同，裝配化裝修可以在工廠完成室內(nèi)隔墻部品再去現(xiàn)場進(jìn)行組裝。只要建筑主體結(jié)構(gòu)完成，裝配化裝修就可以提前入場與建筑結(jié)構(gòu)穿插施工。這樣一來，傳統(tǒng)裝修需近3個(gè)月的施工工期，采用裝配化裝修只需三四個(gè)工人，10天即可完工，大大提高了“成品房”交付的整體進(jìn)度。

相信通過我市保障房項(xiàng)目對(duì)建筑工業(yè)化的探索實(shí)踐和規(guī)模化應(yīng)用，可以進(jìn)一步促進(jìn)下游材料供應(yīng)鏈的發(fā)展，繼而引領(lǐng)全市乃至全省建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化技術(shù)的推廣，為大面積推動(dòng)住宅工業(yè)化做好鋪墊。

 圖片來源：和能人居科技